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搜房数据:沪1月147盘打折环比下滑13.17% 外环占比仍超8成

来源:新华网 uchdq9234晚报

前不久和朋友讨论关于中国房价下跌与互联网发展萧条的话题,突然盟发写篇文章的意念,或许在某些方面可以帮到一些朋友。 房奴,这已成为大龄青年的代名词,有能力的倘且买上了几套像样的房子,其次就是每月从基本工资里挤出那么一丁点血汗钱为房子埋单。而从事互联网的同仁们,更难以揣摩他们的工作热情,北京的夜晚走进中关村可以看见远处稀稀落落的灯火;广州,运气好的话步入软件园略许能体会一些。 朋友说互联网与房地产不能相提并论,互联网本身就是一种虚拟的产品,可能在某些专家或者行业领先人物的点评(指点)成为趋势,当有另一种新鲜的事物(技术)取代,那么它们又是过去式。而房产是人们安家的归属,谁都想,就算房产协会炒作也是实物炒作,与互联网相比有些充实感。 朋友的观点有部分赞同,作者却在互联网与房地产之间发现了几点共同之处,下面一一驳析: 专家 房产业所谓的专家,其实与房产协会离不开瓜葛,房价不断地往上涨不是哪一个专家点评两句就了事,它关乎着广大消费者所能承受的底线,在市场经济的意义上是行不通的。那为何又提起专家一词?在行的朋友大致了解过物价局、房产协会所处的角色,物价局在某些事物(项目)上做一个大概的价值评估及其它工作。而房产协会则不然,房产协会有来自不同地区有名望的地产开发商会员,他们是一个有纪律、有目的的组织,房价抬高与这群组织私密协商数次,得到组织全部成员认同后,那么它就成为真理。 互联网与房产相比没那么繁琐、复杂,简单的定义在于你是否够创新,是否符合网友的偏好,是否有足够完善的盈利模式。比方说最近国外媒体宣称社交网站直逼博客平台,甚至将取代博客平台成为新型的交友点评的商业模式,中国也就顺着这破风开始虚吹。 国外热衷于什么技术,国内有先见之明的创业团队总能抓住最好的机会,利用他们的商业模式模仿再创新,化为己有,在中国也就成为一种新鲜的事物,邀请业界几位有名望的专家参与点评,分析这种商业模式的大好形式,再引用国外较成熟的一些例子,到中国就成为一种趋势。 开发商 洞察商业机会、拥有良好地段及独特项目的开发商从中大赚一把,使不少地产商的腰包鼓了一圈。而到了城市郊区的项目几乎成了一片废墟,有的项目甚至在中途停产(原因:地产商拼命盖房没有考虑到未来的商业瓶颈,已建好的项目没有销路,导致资金周转困难,不得不停止无休止的套钱商业活动),到最后痛苦的人不是买房的消费者,而是这些一心赚大钱开发商。 互联网创业团队拥有独一无二的技术,加上短时间内无人可模仿的商业模式,融一两百万运作资金,就大张旗鼓开始梦想之旅。似乎很简单,可到后来为何又有一大片的网络平台一夜之间消失呢,这其中的原因我想只有经历过的朋友才能体会,因为中国的消费者还赶不上你们的速度。 消费者 消费者关注的是自己的生活,达到温饱才会谋求更好的发展,当个人酬金达不到够房的水平,消费者会很理智的放弃做房奴的机会,所以大部分的消费者也在静观其变,等待更好的机会再购房。 互联网与房产相比都是有共性的,消费者选择理由也有很多,你的网站不符合网友的喜好,不能给网友带去实用价值(创造价值),操作不方便,或者没有足够的群体去拥戴,那么就是这个网站没有在某方面调查过网友的需求,是一个很失败的网站。以此同时,消费者还有评价的机会,花数月甚至几年时间经营的网络,可能就因为一时的差错让你白忙乎。 经以上阐述,朋友们应该明白房价下跌的可能性有多大,与朋友交流过后的第三个星期,南方都市报头版广州房价下降千元的内容,按照目前的局势,其它地区也开始走下坡路,明年房价将继续以熊势状态下滑。再过两年房价将可能回到原起点的最高价位。 121 984 230 66 422 344 128 450 100 875 463 273 971 601 55 87 284 35 963 483 523 128 923 992 531 990 262 755 465 779 854 569 388 822 700 903 954 244 660 350 510 718 938 117 447 710 469 930 698 815

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